项目营销现场。

　　正在装修的菜市场项目。
 
　　近日，池州主城区一处“数字化智慧农贸菜市场”摊位销售信息引发众多市民反感与投诉。最近两天，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者实地走访，并采访当地房管、市场监管等部门发现，该项目销售推广过程中确实存在一定问题，相关部门也已约谈项目相关方。
　　市民反映
　　推销电话扰民，项目信息存疑
　　“我自己及身边好几个朋友都接到了类似推销电话，说了不要还是频繁打来电话。”不少池州市民向记者反映，近期频繁收到池州一家菜市场出售摊位的信息，内容提及“贵池区第一家数字化智慧农贸菜市场，三公里范围17万+人口，精装修摊位9万起，一次性买断带房产证，年收益1.5万左右”，还标注“凭短信找×××可额外优惠3000元”。
　　除了频繁被电话骚扰外，有市民更对相关信息的真实性提出质疑：承诺收益的可信度有多高？
　　记者也曾数次接到来电显示为外地电话的推销来电。记者询问项目位置时，对方一会说叫“湖光苑”菜市场，一会说在南门附近；询问如何保证收益时，对方信誓旦旦称，“这个项目绝对没问题。”
　　现场探访
　　老市场升级改造，正在装修
　　经知情市民指引，12月15日，记者以普通市民身份来到该菜市场（即齐山农贸市场）项目营销现场，了解具体情况。该菜市场位于池州主城区南门远东国际花园西区，原为老湖光苑菜市场，现正在进行升级改造，总面积1500多平方米，规划摊位及门面共150-180个，每个摊位均持有独立产权证，面积3-10余平方米不等，售价9万元至16万元。
　　“我们不是新建市场，而是做升级改造。”现场一位营销人员告诉记者，改造后将配备新风换气系统、恒温空调，实现数字化管理，每个商户将统一配备收银系统和数据显示屏，公示菜品检测结果、营业额等信息，同时开通线上小程序配送服务，打造“有烟火气且环境舒适”的智慧农贸市场。
　　现场营销人员表示，目前市场已进入装修阶段，预计明年4月装修完工，5月商户落位，6月试营业，8月正式开业。“装修期间将给予每个摊位7000元补贴，可折现或抵扣房款。”
　　该营销人员补充，年收益1.5万左右的承诺参考了周边同类市场租金水平，实际租金将根据招商情况调整。对于产权问题，现场营销负责人也表示“相关证件齐全，购买后可办理产权过户”，目前部分摊位已售出。
　　部门回应
　　属个人二手房交易，已约谈
　　12月16日，池州市住建局房管处相关工作人员回应表示，该项目并非新建商品房，而是自然人张某的个人产权房产，由池州市远东房地产开发有限公司（远东置业）转让给张某，且已办理独立产权证，此次销售属于二手房交易范畴。“个人处置自有产权房产，无需在房管部门办理销售许可手续，仅交易后的存量房买卖合同需备案。”
　　池州市贵池区市场监管局秋浦市场监管所负责人介绍，因接到大量关于骚扰电话和夸张宣传的投诉，监管部门已多次约谈项目相关方。“上周五首次约谈后，目前相关宣传已全部暂停。”该负责人介绍，近期将再次约谈产权所有人、运营团队及管理公司三方，明确要求后续营销必须合法合规，不得虚假宣传。
　　新安晚报 安徽网 大皖新闻记者