“在长沙，最近忙着看奥运会。”这是深圳一位房产经纪人的现状，在楼市成交低迷之下，从业经验相对丰富的他，或许是庞大经纪人从业大军中幸运的一位，相比大批同行离职，他还能从容选择休假。7月深圳二手房成交2557套，四连跌，并且跌势可能持续扩大。针对中介离职关店现象，深圳房地产中介协会做了一次大规模行业摸底调研，预计2021年1～6月全市中介门店关停总量在500余间，占全市中介门店的近10%。
　　二手房成交低迷
　　过户量普降，单个行政区过户量过千的情况逐渐消失，是近半年来深圳二手房市场冷却的直观表现。
　　年初的二手房指导价新政叠加金融监管政策，不仅冰冻了二手房成交量，成交价格也开始有所回调。乐有家研究中心数据显示，月深圳二手住宅市场过户2557套，环比下跌1%，同比下跌81%。
　　深圳二手房市场目前横盘明显，成交量已四连跌，并且跌势有望持续扩大。有业内人士预测8月成交量或将跌破2000套，观望情绪或将影响“金九银十”。
　　记者近日实地走访宝安、福田、南山等区域部分中介门店了解到，二手房挂牌价已有小幅下调，不过即便业主在价格上做出让步，售房也不顺利。
　　南山中心区一位业主告诉记者，其最初挂价520万元，后来降至505万元，半个月前告知中介将挂牌价下调至480万元，仍未能顺利出售，甚至连约其见面谈价格的客户都没有。
　　新房供应激增
　　二手房交易受挫，但新房市场供应端却十分积极。记者调查发现，7月深圳开发商推盘积极，新增一手住宅供应为5099套，供应量为近半年最多（数据来自乐有家）。
　　当前全市新建住宅库存面积为182.4万平方米，去化周期回升至5.7个月。供应增多客源减少，开发商间的竞争也更加激烈，通过自媒体投放广告引流，以及提升渠道佣金，成为吸引购房者、达到成交目的的重要手段。
　　新房除网红盘外，无论住宅还是公寓都不好卖，但卖出一套所获颇丰，所以中介推盘十分积极。
　　中介陈星为记者算了一笔账，现在其主推的某畅销公寓只有97平方米的大面积户型，个点佣金，成交一套接近50万元佣金，去掉20％盘费，剩下40万元，再去掉20%平台费，还剩下32万元，然后分给成交中介55%提成，税前约有17.6万元。
　　乐有家研究中心数据显示，7月深圳楼市一手住宅网签3028套，环比上涨6%，同比下跌12.9%，随着供应量回升，近3个月以来新房成交量首次突破3000套。
　　据第一太平戴维斯统计，2021年第二季度，深圳一手住宅市场供应量约92.7万平方米，环比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，宝安区供应量最高，占全市总量约1/3。上半年，市场供应量累计约为172.2万平方米，同比增加71.1%。
　　近一成中介关店
　　低迷的市场环境迫使不少中介离开了房地产行业，上述休假房产经纪人告诉记者，之前他们有接近400个员工，现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人，人员流失严重。
　　同时，记者在调查中发现，不少热点片区中介门店已关闭，房东在已搬空的店铺门上，重新贴出了招租广告。
　　对于市场低迷行情下中介离职关店现象，近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研。
　　此次行业摸底调研，深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况反馈，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。调研结果显示，有104间门店已关闭且已办理注销登记，占总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理注销登记，占总调查样本的5.3%。深房中协根据类推法分析，现阶段全市中介门店关停总量应在500余间（含未备案），占全市中介门店（含未备案）近10%。
　　深圳房地产中介协会秘书长张媛表示，中介行业需要关注的不是关停了多少，而是伴随外部大环境的不断变化，如何在未来找到可持续发展模式。否则，门店跟着市场随波逐流，市场跌落就关，市场复苏又进入，还是短线思维。
　　深圳链家总经理胡志丹表示，在行业严冬中修炼内功是核心举措，调控倒逼中介行为更规范和客户服务更标准。首先对客户要明确透明交易，签三方合约，不吃交易差价，不做佣金差价。对经纪人业务能力制定考核目标，比如每年人均学时要超过200小时，管理层每年脱岗学习时间要超过100小时，通过提升专业能力使得服务升级、行业升级等。据《每日经济新闻》