今年以来，房地产方面的调控政策不仅密集出台，而且呈现精细化态势。
　　与以往瞄准新房的调控不同，二手房调控成为新战场，且二手房“指导价”“参考价”“信息核验”等价格“参考”政策成为新的调控“利器”。
　　8月31日晚间，广州发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，并公布了首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。
　　这是最新的一个出台二手房交易参考价机制的城市。而在此之前的半年时间里，深圳、东莞、西安、成都、西安、宁波、无锡、杭州、合肥、温州、绍兴等10余个城市纷纷出台了二手房参考价机制。
　　而此类管控针对的主要当地以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。这些政策在一定程度上提高了炒房客炒作二手房的交易成本和难度。
　　在这一背景下，当前不少买家选择观望。
　　近日，58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》显示，58同城、安居客通过对购房者行为调研发现，2021年8月份用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。
　　在严厉的调控形势下，多地二手房交易量和交易价格“降温”。易居研究院数据显示，8月热点城市二手住宅降温，交易量创近七年最低。8月，易居研究院监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比大跌17.9%，同比暴跌36.6%。据《上海证券报》