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物业打包出租商铺业主质疑“先斩后奏”
近日，合肥的李女士求助“新安帮帮团”记者，称在她不同意的情况下，物业公司将她位于义乌合肥小商品城的一间商铺和其他商铺一起打包出租给了一家酒店，“目前酒店方已经进场施工改造，现场找不到我的商铺了。”记者采访了解到，涉事商城五楼一共有200多家商铺，均被物业公司整体出租给一家酒店，租期20年。因在租金和租期等问题上存在分歧，部分业主对此表示不满。
业主反映
不同意物业打包出租商铺
李女士告诉记者，12月1日，她接到小商品城物业公司负责人徐总打来的电话，对方告诉她一个“喜讯”，小商品城五楼整体打包出租给了一家酒店，目前和酒店方的大合同已经生效。徐总让李女士抽空来物业公司，把小合同签一下。
记者在采访中了解到，12月1日，小商品城五楼多位业主接到物业公司负责人的电话，得到的是一样的消息，就是五楼将被打包出租给一家酒店。还有不少业主收到的是一条短信，第一年的租金打进了业主的个人账户。
有业主向记者表示，接到这样的消息，感觉“有点突然”。而当获悉这次出租的租期后，一些业主表示不淡定了。20年？怎么会签20年的长租合同？”一位业主对此明确表示了反对。也有业主在群里发消息，明确表示不愿意如此长租。
记者探访
出租商铺业主们分歧较大
李女士告诉记者，12月9日，她到了义乌合肥小商品城五楼查看，发现现场已面目全非，一帮工人正在里面装修改造施工。经查看，原本一家一户的铺子已经不复存在。“隔断全部被拆除，整个五楼变成一个整体，然后按照酒店的模式重新装修。”李女士认为物业公司“先斩后奏”，没有经过自己的同意就破坏了自己商铺的结构，于是报了警。辖区派出所民警赶到现场了解情况后，建议李女士和物业公司协商解决。
记者在随后的采访中了解到，也有不少业主表示赞成此次商铺出租。“买商铺就是租出去吃租金的。这个商铺已经空闲约10年，能租出去当然是好事情。”一位业主这样告诉记者。
记者了解到，业主群很快就分化成挺租派和反对派。双方就铺子到底该不该这样租出去展开讨论。“有时候还能保持在正常讨论范围，而有时候话题就超越了讨论的范畴，说出来的话很难听。”一位业主表示。
铺子租出去，为什么会有业主反对呢？一位熟悉情况的业主告诉记者，义乌合肥小商品城五楼约有200家铺面。几年前，这些商铺曾打包出租给一家公司开酒店，当时签订的是10年合同，可后来双方难以合作下去，业主想收回铺子，酒店方却以当初装修的资金没有收回以及当初是和开发商签订的合同为由，继续在这里经营。因为拿不到租金，其间，不少业主前去阻挠酒店继续经营，最终弄得两败俱伤。“当时费了很大劲，大家才把这家酒店请走。没想到，这次又来了一个。”一位反对将商铺租给酒店的业主这样表示。
有业主告诉记者，这个长期租赁的合同约定，刚开始几年租金非常低。随后，记者从一位业主手里拿到了此次房屋租赁合同。记者发现，根据合同约定，第一年，酒店方负担3个月的租金；第二年和第三年，每年负担6个月租金；第四年，需要负担9个月租金。从第五年开始，酒店才足额给付租金。
前文提到不少业主拿到了第一年的租金，但不少业主表示，这个租金远远低于他们的预期。比如李女士，铺子25平方米左右，第一年拿到手的租金才580元左右。
物业回应
业主不同意可向法院起诉
那么，义乌合肥小商品城五楼出租问题到底是怎么发生的？据负责该商城物管的合肥蚁族物业管理公司负责人徐前锋介绍，整个商场有四万平方米左右，每层约200个商铺。
这次出现争议的五楼，从2020年底开始由物业对外招租。2021年，物业公司先后对接四家酒店，最后决定由上海锦江集团的丽怡酒店进驻小商品城五楼。合同由双方律师起草后，2021年10月底，请五楼自愿报名的业主代表8人在物业办公室一一审议过。其间因上海合肥两地疫情耽误，2022年10月经过物业和酒店双方律师最后审核。2022年11月22日签订合同，生效时间2022年12月1日。
徐前锋表示，在微信业主群和QQ群，已通知转告业主来签约领租金押金。五楼200个商铺，目前有10户左右未授权，相关业主已一一电话告知相关情况。
在接受记者采访时，徐前锋明确表示，不能因为几位业主不同意，最终导致大多数业主利益受损。对于持不同意见的业主，她建议对方走法律诉讼程序。
律师观点
未授权的业主可以说“不”
就徐前锋所说的已得到绝大多数业主授权委托，有业主在接受记者采访时予以否认。“就我所知的，约有40户业主明确表示没有去业委会签字授权。不知道物业公司所说的只有10户左右业主没有签字，这个数字是从哪里来的？”
针对此事，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者联系上了北京百瑞（合肥）律师事务所律师刘洋。刘律师表示，在这件事中，如果商城有业委会，那么业委会作为业主选举产生的代表机构，可以代表业主决定该层商铺打包出租事宜。如果没有业委会，那么需要有得到全体业主签字授权的业主代表，由他们代表业主参与整层商铺出租事宜；或者全体业主均授权委托物业公司进行出租，如果上述条件都不具备，物业公司是无权将整层商铺打包出租的。
“在业主未授权的情况下，仍将商铺打包出租，这已经涉嫌侵犯业主的权利，是明显违法的。”刘律师表示，对于整层商铺出租这样的财产处置权利，需要该层每一位业主授权才可以进行，目前来看，应该是有部分业主没有授权，如果在此过程中，没有授权的业主不同意打包出租，可以通过法律手段要求相关方停止侵权，将自己商铺恢复原状。
记者了解到，对于此次出租持反对意见的部分业主已经在准备相关材料，决定向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。新安晚报安徽网大皖新闻记者赵明玉
业主反映
不同意物业打包出租商铺
李女士告诉记者，12月1日，她接到小商品城物业公司负责人徐总打来的电话，对方告诉她一个“喜讯”，小商品城五楼整体打包出租给了一家酒店，目前和酒店方的大合同已经生效。徐总让李女士抽空来物业公司，把小合同签一下。
记者在采访中了解到，12月1日，小商品城五楼多位业主接到物业公司负责人的电话，得到的是一样的消息，就是五楼将被打包出租给一家酒店。还有不少业主收到的是一条短信，第一年的租金打进了业主的个人账户。
有业主向记者表示，接到这样的消息，感觉“有点突然”。而当获悉这次出租的租期后，一些业主表示不淡定了。20年？怎么会签20年的长租合同？”一位业主对此明确表示了反对。也有业主在群里发消息，明确表示不愿意如此长租。
记者探访
出租商铺业主们分歧较大
李女士告诉记者，12月9日，她到了义乌合肥小商品城五楼查看，发现现场已面目全非，一帮工人正在里面装修改造施工。经查看，原本一家一户的铺子已经不复存在。“隔断全部被拆除，整个五楼变成一个整体，然后按照酒店的模式重新装修。”李女士认为物业公司“先斩后奏”，没有经过自己的同意就破坏了自己商铺的结构，于是报了警。辖区派出所民警赶到现场了解情况后，建议李女士和物业公司协商解决。
记者在随后的采访中了解到，也有不少业主表示赞成此次商铺出租。“买商铺就是租出去吃租金的。这个商铺已经空闲约10年，能租出去当然是好事情。”一位业主这样告诉记者。
记者了解到，业主群很快就分化成挺租派和反对派。双方就铺子到底该不该这样租出去展开讨论。“有时候还能保持在正常讨论范围，而有时候话题就超越了讨论的范畴，说出来的话很难听。”一位业主表示。
铺子租出去，为什么会有业主反对呢？一位熟悉情况的业主告诉记者，义乌合肥小商品城五楼约有200家铺面。几年前，这些商铺曾打包出租给一家公司开酒店，当时签订的是10年合同，可后来双方难以合作下去，业主想收回铺子，酒店方却以当初装修的资金没有收回以及当初是和开发商签订的合同为由，继续在这里经营。因为拿不到租金，其间，不少业主前去阻挠酒店继续经营，最终弄得两败俱伤。“当时费了很大劲，大家才把这家酒店请走。没想到，这次又来了一个。”一位反对将商铺租给酒店的业主这样表示。
有业主告诉记者，这个长期租赁的合同约定，刚开始几年租金非常低。随后，记者从一位业主手里拿到了此次房屋租赁合同。记者发现，根据合同约定，第一年，酒店方负担3个月的租金；第二年和第三年，每年负担6个月租金；第四年，需要负担9个月租金。从第五年开始，酒店才足额给付租金。
前文提到不少业主拿到了第一年的租金，但不少业主表示，这个租金远远低于他们的预期。比如李女士，铺子25平方米左右，第一年拿到手的租金才580元左右。
物业回应
业主不同意可向法院起诉
那么，义乌合肥小商品城五楼出租问题到底是怎么发生的？据负责该商城物管的合肥蚁族物业管理公司负责人徐前锋介绍，整个商场有四万平方米左右，每层约200个商铺。
这次出现争议的五楼，从2020年底开始由物业对外招租。2021年，物业公司先后对接四家酒店，最后决定由上海锦江集团的丽怡酒店进驻小商品城五楼。合同由双方律师起草后，2021年10月底，请五楼自愿报名的业主代表8人在物业办公室一一审议过。其间因上海合肥两地疫情耽误，2022年10月经过物业和酒店双方律师最后审核。2022年11月22日签订合同，生效时间2022年12月1日。
徐前锋表示，在微信业主群和QQ群，已通知转告业主来签约领租金押金。五楼200个商铺，目前有10户左右未授权，相关业主已一一电话告知相关情况。
在接受记者采访时，徐前锋明确表示，不能因为几位业主不同意，最终导致大多数业主利益受损。对于持不同意见的业主，她建议对方走法律诉讼程序。
律师观点
未授权的业主可以说“不”
就徐前锋所说的已得到绝大多数业主授权委托，有业主在接受记者采访时予以否认。“就我所知的，约有40户业主明确表示没有去业委会签字授权。不知道物业公司所说的只有10户左右业主没有签字，这个数字是从哪里来的？”
针对此事，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者联系上了北京百瑞（合肥）律师事务所律师刘洋。刘律师表示，在这件事中，如果商城有业委会，那么业委会作为业主选举产生的代表机构，可以代表业主决定该层商铺打包出租事宜。如果没有业委会，那么需要有得到全体业主签字授权的业主代表，由他们代表业主参与整层商铺出租事宜；或者全体业主均授权委托物业公司进行出租，如果上述条件都不具备，物业公司是无权将整层商铺打包出租的。
“在业主未授权的情况下，仍将商铺打包出租，这已经涉嫌侵犯业主的权利，是明显违法的。”刘律师表示，对于整层商铺出租这样的财产处置权利，需要该层每一位业主授权才可以进行，目前来看，应该是有部分业主没有授权，如果在此过程中，没有授权的业主不同意打包出租，可以通过法律手段要求相关方停止侵权，将自己商铺恢复原状。
记者了解到，对于此次出租持反对意见的部分业主已经在准备相关材料，决定向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。新安晚报安徽网大皖新闻记者赵明玉