近日，“上海一小区前物业被业委会起诉，法院判决物业返还小区全体业主4000万元”一事引发网友关注。这个超级大盘的业委会堪称“上海最牛业委会”：他们不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年账目，向法院申请调查令，倒查20年的公共水电及停车费，最终获得有利证据，法院判决前物业公司返还全体业主4000余万元！
　　一审判决前物业返还小区4000万元
　　2月6日，上海普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民获知一个好消息：该小区前一任物业公司即中远物业管理发展有限公司，需要在法院判决生效之日起十日内向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余。
　　中远两湾城地处上海普陀区，毗邻上海火车站等地标，是上海内环以内最大小区，共有96幢超过30层的高楼密集排列，整个小区约容纳5万多居民，光停车位就有7000多个。这里生活便利，出了小区就是上海市中心，目前在贝壳找房上有99套房在售，均价达到10万元/平方米。
　　此次中远两湾城业委会成功向前物业公司追回4000万元，假设仅简单按户分配，则每户都能分得3300多元。
　　判决书显示：上海普陀区人民法院判决被告上海中远物业管理发展有限公司判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会返还具体金额如下：
　　1.2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支的不应由业主承担的成本与费用人民币1500万元;
　　2.2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库停车管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币250万元;
　　3.2008年起至2021年2月1日期间小区公共收益中业主分成部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币2000万元;
　　4.2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余人民币250万元;
　　5.案件受理费人民币352165元，由原告负担150000元，被告负担202165元。
　　记者从法院方面获悉，原被告有权在判决生效前上诉，目前一审判决尚未生效。
　　记者随后致电上海中远物业发展有限公司，截至发稿前未收到回复。
　  倒查20年业委会发现小区账目问题
　　“我们小区现在的业委会真是太牛了！”一名中远两湾城业主对记者表示，该小区前任物业公司“中远物业”系开发商自配物业，管理该小区长达20年，由于业主们认为小区管理混乱、账目不清，经过一番复杂而不懈地运作，该小区新的业委会终于成功炒掉原物业公司，于2021年2月换成了新的物业。
　　小区第三届业委会还倒查了过去20年的小区账目，发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题，于是将中远物业起诉至法庭。
　　根据业委会公告，他们于2020年10月获授权，开始对小区各项账目进行全面审计，并委托了一个5人律师团队负责法律服务，于2021年2月向上海普陀区人民法院递交了诉状，两年的诉讼过程复杂、艰辛，面对对方不配合的情况，律师团队甚至向法院申请调查令，到供电公司和供水公司调查历年有关电费和水费数据，获取和分析20年相关数据，工作量非常大，此外还到壹媒介数字科技公司调查有关停车数据，才获得了有力支持业主诉求的证据。
　　一名业主告诉记者，在小区按照全体业主想法换了物业公司后，小区管理逐步走入正轨，小区变得更整洁，维修更及时。
　　此事在网上引起热议，网友纷纷为该小区业委会点赞。还有网友称“希望这样的业委会多起来”。
　　据第一财经、每日经济新闻等报道