2月12日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。事实果真如此吗？记者从业内人士处获悉，所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年。目前全国大部分银行规定的上限是70年或75年，但有中介人士透露，北京也有个别银行将此上限提高至80年。
　　银行澄清：80岁并非指贷款人年龄
　　对于“房贷年龄期限可延至80岁”的传闻，涉及此事的某股份制银行南宁分行有关负责人回应称，80岁并非指贷款人的年龄，而是贷款人年龄与贷款期限的总和。近期，总行的确统一下发文件，其中明确“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，但该负责人强调，“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。
　　据了解，在申请房贷时，银行对贷款人的年龄和贷款期限都有所限制。贷款期限一般不能超过30年（北京等地上限是25年），同时，贷款人年龄与贷款期限之和一般不能超过70年，也有部分银行放宽至75年，具体标准不同地区的不同银行也有差异。
　　比如，同在南宁，目前只有个别银行实行“不超80年”的政策，当地其他银行并未收到相关通知。目前南宁地区银行的主流要求是贷款人年龄和贷款期限之和不得超过70年，有银行近期放松至75年。
　　武汉地区的房产中介李先生则表示，目前武汉大部分银行要求贷款人年龄加房贷期限还是不能超过70年。
　　北京市场：个别银行放宽到80年
　　北京市朝阳区一名资深房产中介王女士向记者透露，目前，北京市场只有个别银行可以将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年。
　　即便申请人年龄与贷款期限之和的上限有所不同，但记者了解到，各家银行都要求贷款申请人的年龄不能超过70周岁，有些银行的要求可能更年轻。
　　王女士表示，目前，北京各银行都严格要求主借人的年龄不能超过70周岁。由于申请贷款到银行放款之间会有一段或长或短的时间，为了确保放款时借款人的年龄不满70周岁，不少银行会要求申请贷款时的年龄最高到69岁。北京东城区某国有大行一家支行的工作人员随后也证实，目前该行的规定是贷款者年龄最高能到69岁。
　　超龄贷款，银行会要求做“接力贷”
　　如果借款人年纪已接近70岁，贷款年限就会很短，在月收入的约束下，借款人的贷款额度会很低，首付压力会相当大，难道只能放弃贷款吗？王女士表示，一旦主借人年龄超过65岁，不少银行都会要求让家人进行担保或和子女一起办理“接力贷”。而武汉的李先生也称，如果父母年龄都超过65周岁，可以与子女一起办理“接力贷”，贷款期限以子女能贷款的年限为准。
　　所谓“接力贷”，是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人。
　　举例来说，如果一名65岁的购房人申请房贷，最多只能申请15年期限的贷款，但如果使用“接力贷”形式，把成年子女作为共同借款人，就可以申请最长25年或30年期的贷款，不仅增加了贷款额度，月供也比老人单独申请少得多。
　　当然，银行对于“接力贷”也有严格的风控要求。主借款人必须有稳定的退休收入，父母、子女及其配偶月收入加起来再扣除其他负债必须大于月供的2倍。有中介人士给记者试算了一下，办理100万元首套房贷款，期限25年，利率5%，每月月供是5800余元，在没有其他贷款的情况下，全家提供的收入证明加起来最少要达到11700元。如果子女每月还另有2000元房贷月供要还，就要再加4000元，全家收入证明应达到15700元。