10月30日，芜湖市住房公积金中心发布《芜湖市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法》（简称《办法》），自12月1日起执行。至此，安徽省内已有多个城市实施住房贷款“商转公”。
　　“商转公”两种方式可选
　　根据《办法》，“商转公”贷款借款申请人（以下简称“申请人”）为商业贷款的借款人及其配偶，且必须是不动产权证书载明的权利人，并同意将该住房作“商转公”贷款抵押物。
　　《办法》还对其他需满足的条件做了清晰界定：（一）申请人申请“商转公”贷款时，公积金账户处于正常缴存状态，且连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上；（二）申请人家庭有未结清的住房公积金贷款，不能再申请“商转公”贷款；（三）申请人家庭已使用两次住房公积金贷款的，不能再申请“商转公”贷款；（四）申请人在申请“商转公”贷款前，原商业贷款尚未结清且还款状态正常，近24个月内无连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录；（五）原商业贷款银行同意申请人提前全部或部分还款；（六）原住房公积金组合贷款中的商贷部分不适用本办法；（七）“商转公”贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。
　　两种“商转公”贷款方式可自选。“先还后贷”方式，指申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准后，申请人自行结清原商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续，公积金中心发放贷款资金至申请人提供的本人银行账户。“以贷还贷”方式，指申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准，商业银行配合办理抵押落实手续后，公积金中心发放住房公积金贷款至商业银行指定还款账户，冲还原商业贷款。市民选择此类贷款方式时，需要特别注意的是，住房公积金贷款与原商业贷款差额部分，由申请人自筹资金提前结清或向商业银行申请组合贷款。
　　芜湖市明确，“商转公”贷款额度计算，将按照《芜湖市住房公积金个人住房贷款管理办法》相关规定执行，不超过该市住房公积金最高贷款额度，且不超过商业贷款剩余借款本金（计算到千元）。申请人选择“以贷还贷”方式的，贷款额度应不超过商业贷款剩余借款本金扣除2个月应还款本金后的金额。“商转公”贷款期限按照《芜湖市住房公积金个人住房贷款管理办法》相关规定执行。“商转公”贷款利率则按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
　　芜湖市住房公积金管理中心相关负责人介绍，为防范住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序运行，“商转公”贷款实施动态管理机制。当住房公积金个贷率低于85%（含）并持续3个月，开展“商转公”贷款业务。当个贷率高于90%（含）时，采取相应调控措施，暂停或控制“商转公”贷款业务规模。
　　安徽已有多市“商转公”
　　除芜湖外，我省目前已有多城市实施住房贷款“商转公”。
　　日前，安徽省住房建设厅集中答复了省人大代表提出的建议，涉及诸多民生热点。值得关注的是，省住建厅指导有条件的城市，如淮北、宿州、淮南、滁州、铜陵、安庆、黄山等市开展“商转公”业务。
　　据介绍，2022年5月以来，全省住房公积金维持在个贷率85%、使用率95%左右，公积金资金运行趋于平稳。截至今年6月30日，全省累计发放“商转公”贷款2803笔，10.04亿元，为职工节约利息支出约2.3亿元。
　　下一步，省住建厅将继续指导有条件的城市，积极开展住房公积金“商转公”业务。
　　新安晚报安徽网大皖新闻记者