未来，租客向租赁企业支付的租金将纳入监管，租房更安心。2月27日，北京市住建委会同市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，首次拟明确将住房租金纳入监管。对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。
　　过去，许多租客在租房时会担心租赁企业“跑路”，导致自己一次性交付的大量租金遭受损失。据统计，北京市押金租金纠纷占住房租赁纠纷的七成以上。而当超收租金被关进“保险箱”后，租客的租金安全就会得到进一步保障。记者了解到，《征求意见稿》的适用对象为承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，至于市民个人出租房屋或企业出租自持房屋的情况，则不包含在内。
　　租金监管管什么、怎么管？根据《征求意见稿》，租赁企业单次收取租金数额超过3个月租金的，租金应先全部存入租金监管账户。其中，租金监管账户由北京市住房资金管理中心（以下简称“市资金中心”）开设并负责管理。
　　这也意味着，如果租客是月付或季付，租金会和以往一样交给租赁企业；如果是半年付、年付及以上付款周期，租客的租金将全部存入租金监管账户。
　　当租房合同到期或者解除，租金监管账户内仍有租金剩余时，需要由租赁企业在一个工作日内提出租金退还意见。随后，由租客在退还意见提出后的两个工作日内确认是否同意，如果同意，则按退还意见退还；如不同意，无争议部分将及时退还，有争议部分租客可通过协商、向中介协会提出调解，或诉讼、仲裁等途径解决，再由资金中心根据结果退还。
　　2021年北京市发布通知，明确押金由北京房地产中介行业协会建立的专用账户监管。此次《征求意见稿》出台，将管理专用账户的主体调整为在住房资金监管方面更为专业的市资金中心，托管和退还押金的流程与租金监管类似。
　　如何确认自己的租金和押金存入了监管账户？根据《征求意见稿》，租赁企业应在经营场所、网络服务端醒目公示押金托管账户、租金监管账户信息。同时，租客还可通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人押金托管、租金监管账户内金额。 北京晚报记者鹿杨