为保障房屋安全与正常使用的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用，称作“房屋养老金”，由个人账户和公共账户组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，公共账户由政府负责建立,不需要居民额外缴费。
　　目前的商品房基本都有住房专项维修资金，所以以它为基础的房屋养老金个人账户，负责商品房的维修养护。但一方面，这笔钱现在已经难以满足大量小区维护改造的需求，亟须增量资金入场。另一方面，城市里拥有住房专项维修资金的仅是一部分房屋，还有不少自建房和老房，是没有住房专项维修资金的。那么这部分房屋要维修，怎么办？因此，目前在试点城市推行建立房屋养老金公共账户，就是要补缺位。综合新华社、央视、《北京晚报》等报道