图据央视新闻 

　　工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行10月31日发布公告，从11月1日起完善存量个人住房贷款利率定价机制。公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，重定价周期最短可调整为3个月。由于房贷利率重定价周期只能调整一次，该选长周期还是短周期？有关专家就此进行了分析。
　　偏离30个基点时可提申请
　　根据多家银行公告，此次调整适用于浮动利率定价的商业性个人住房贷款，主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面进行优化完善。
　　目前，我国绝大部分房贷利率以LPR为定价基准加点形成。在加点幅度调整方面，多家银行公告显示，当借款人的房贷利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度相比，偏离高于30个基点时，可向银行提出调整申请。重新约定的加点幅度不低于最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度加30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限（如有）。
　　当日，中国人民银行还公布了第三季度全国新发放房贷平均利率，供商业银行和借款人参考。数据显示，第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%。
　　专家表示，10月底，绝大多数借款人的加点幅度已批量调整为减30个基点，预计第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。
　　重定价周期可调整一次
　　对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，多家银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
　　在重定价周期调整方面，借款人可以申请按3个月、6个月或12个月重定价，重定价周期为3个月的，每年重定价4次；重定价周期为6个月的，每年重定价2次；重定价周期为12个月的，每年重定价1次。不过，多数银行规定同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
　　多家银行还公布了调整渠道，自11月1日起，浮动利率房贷客户可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请。
　　此外，固定利率或采用基准利率定价的个人住房贷款，如需申请变更借款合同定价条款约定，要先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款。
　　为更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，中国人民银行9月29日发布公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。根据公告，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，并协商约定重定价周期。
　　据记者了解，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
 
　　□专家说法
　  该选长周期还是短周期？根据个人预期而定
　　需要注意的是，尽管有三个选项，但在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着：如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为3个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
　　有关专家表示，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。
　　在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担，重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。
　　综合新华社、央视报道