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跌宕起伏这一年
（下）
上半年的合肥楼市，还是供需两头热，而进入下半场，行情出现急转，尤其是进入第四季度，市场迈入新周期。
【立秋】
北斗七星的斗柄指向西南，太阳到达黄经135°。廿四节气反映了四时“气”的变化，立秋是阳气渐收、阴气渐长，由阳盛逐渐转变为阴盛的节点。立秋，也意味着降水、湿度等，处于一年中的转折点，趋于下降或减少；在自然界，万物开始从繁茂成长趋向萧索成熟。
立秋过后，刮起的风中已能感受到凉意，此时的风已不同于暑天中的热风。大地上早晨亦有雾气产生；秋天感阴而鸣的寒蝉也开始鸣叫。
立秋到来，凉意渐浓的合肥房地产市场也拉开序幕。
立秋一到，成交量开始回落
在立秋过后“一场秋雨一场凉”的时节里，随着二手房指导价发布机制、增加二手房限购区域等政策的落地，合肥二手房市场“一场政策一场凉”的境况似乎也正在“扩容”出现。8月24日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室连发两则通知，一是明确合肥市建立热点学区二手住房交易指导价发布机制；二是增加二手房限购区域，包括此前热议的屯溪路小学及三十八中和平路分校等纳入二手房限购区域。
“四六新政后初期出现价格上涨的学区也被新增进限购范围，说明政府相关部门确实在监测二手房交易市场情况，并及时更新限购范围。”安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，这次限购范围的增加也是今年4月合肥市房产新政的升级，传递出合肥市严格整治房地产市场的决心。
面对着一系列调控政策的叠加冲击，合肥二手房成交量的成绩就如立秋时节的寒意一样。甚至有人反映滨湖新区文华阁小区二手房房价从6万元跌至3万元几近“腰斩”，引起热议。针对此事，12月初，记者走访了部分中介机构，发现网友反映的该小区二手房确实出现挂牌价每平方米3万多元的，但实际成交量并不多。“合肥房产新政以来，滨湖的房价确实有所下降，但没有‘遭腰斩’这么夸张。”合肥裕丰地产一名中介人员告诉记者，目前滨湖新区的房价较年初确实有所下降，但是整体是趋于平稳的。“网上传闻称房价降太快，一方面是因为业主可能在年初房价最高点买的，现在一对比觉得落差大。二手房一房一价，这个房子成交价3万多元的原因很有可能是房型小，房主急需用钱降价出售，加上现在银行贷款下来慢，可能是房东要求全款，价格就降了下来。”
此外，记者在安居客、链家、贝壳等多个二手房交易app上看到，关于文华阁小区的挂牌价格确实有每平方米3万多元的，但是并不多，多数房源在每平方米4万多元的。“有的挂牌3万多元的是大户型，有可能是房主急需用钱，这样的也是个别。不过现在房价确实在下降，买卖双方都在观望，成交量也比较低。”
二手房价格下降，整体趋于平稳
如今合肥二手房市场真实情况是什么样的？国家统计局发布的数据显示，月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥二手房销售价格为16个月以来首次环比下降。10月，合肥二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%。不过记者注意到，跟去年10月相比，合肥2021年10月二手房价格还是有所上升，涨幅为4.3%。11月，合肥二手住宅销售价格连续第三个月下跌，下跌幅度为0.1%。
也就是说，自合肥市实施热点区域二手房限购、热点学区“学位制”、实行热点楼盘“摇号+限售”等政策后，合肥二手房房价和成交量一改此前上涨态势，开始调头向下，但是降幅并不是很大。根据金刚石、诸葛找房数据可以看出，11月合肥二手房市场有分化现象。瑶海、新站二手房均价在1.3万/平方米左右，与其他区域差距较大；政务、滨湖为价值高点，3万+/平方米、万+/平方米已是常态。
家住政务区的合肥市民陈先生称，根据身边人买房情况来看，感觉周边二手房房价确实在下降，但降得不多。“现在去周围中介问，周围房价差不多都在4万元/平方米。”陈先生告诉记者，因为现在政务区没有新楼盘，二手房的房价没有听说降幅较大的情况，感觉房地产市场还是比较稳定的。“不过大家都是‘买涨不买跌’的心态，房价在下降，大家也都在观望，真正出手买的不多。”陈先生说道。
在高新区，一位房产经纪人透露了同样的情况。“现在高新区的房价也比较稳定，各小区涨跌均不是很明显。虽然事实上价格比较高，但卖房和买房的人都不多，房源和成交量都很有限。”他表示，高新区近两个月来与年初成交量相差甚远。
如果从房东挂牌来看，58同城、安居客房产研究院提供的数据显示，2021年1月，合肥二手房挂牌均价为14731元/平方米，随后挂牌价逐月上涨。到8月份，挂牌均价出现高点：16073元/平方米。随后，挂牌价格开始有所下降，到11月，这一价格为15829元/平方米。
【冬至】
太阳直射点南行的极致，冬至这天太阳光直射南回归线，太阳光对北半球最为倾斜，太阳高度角最小，是北半球各地白昼最短、黑夜最长的一天。时至冬至，标志着即将进入寒冷时节，民间由此开始“数九”计算寒天。
冬至已至，合肥楼市也似乎到了寒冷时节。
新房摇号现“0人登记”
12月7日，位于裕溪路和钟油坊路交叉口一小区公示了两栋楼的登记名单，登记人数为0。据悉，12月4日，该小区共128套房启动购房登记，刚需供应39套，普通供应89套，装修均价17008.05元/平方米，交付时间为2023年12月31日。此次登记意向家庭只要验资即可，非刚需客户首付比例也没有提高，不低于3成就行。最终结果却令人意想不到，无论刚需购房者还是普通购房者，都是0人登记。
合肥楼市的降温让一些热点区域也开始“放下身段”。蜀山区运河新城段公路以东、香迎路以南的小区12月7日首次启动登记购房，总共210套房，装修均价18123元/平方米。作为区域登记的第5个项目，该小区降低了购房门槛，非刚需客户首付比例不低于3成。刚需、非刚需客户验资均满足3成首付即可。据悉，运河新城区域曾诞生了合肥首个公证摇号销售楼盘，此前上市销售的4个楼盘登记结果都触发了摇号。
从数据来看，11月70个大中城市新建商品住宅月价格指数显示，合肥新房价格环比下降0.3%，新房价格环比连续下跌。数据背后，合肥新房市场上与年初火爆呈现不太一样的状态。
土地市场行情也有变化，，以今年合肥市第三次土拍为例以今年合肥市第三次土拍为例，，该场土拍集中供应中不仅有12宗地转为挂牌出让，，而且整体溢价率偏低而且整体溢价率偏低。12月88日，，该12宗地块全部成功出让，，滨湖滨湖、、蜀山和新站等成交的商住地块蜀山和新站等成交的商住地块，，最高溢价率只有11..1313%%。不过不过，，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，此次出让的地块是第三次土地集中供应中较为冷门而转为挂牌出让的地块，，出现溢价率偏低是正常的事情出现溢价率偏低是正常的事情。。另一另一方面来说，12宗土地都成功出让没有出现流拍，加上国企、民企共同参与，也可以看到如今合肥土地市场回归到比较理性、健康的状态。
老城区学区房成交量和价格“双降”
临近年底，与年初合肥老城区“老破小”学区房的火热相比，现在的合肥老城区学区房成交量和价格也呈现快速下滑状态。合肥市二手房中介资深人士王先生在接受记者采访时表示，跟今年年初相比，随着合肥市房地产调控政策的出台，合肥市确实多个热点区域的二手房成交价下降，但整体降幅趋于平稳。相对降价幅度较大的区域则以老城区的多个学区房为主。
“这几个月来，合肥老城区多个小区像光明新村、冶金厅宿舍等，价格下降比较明显，而且成交量很低。”王先生坦言，今年3月前后的高峰时期，每天来咨询“老破小”学区房的人员很多，“尤其是小面积的学区房，几乎有房源就能卖掉，有的房源价格高达6万多元每平方米。”王先生说，今年下半年，随着限购等政策的实施，以前热门的“老破小”成交量大幅下降，价格也在下降，“差不多挂牌价也就4万多元每平方米。”
王先生分析，，老城区学区房成交量和价格下降主要有几个因素老城区学区房成交量和价格下降主要有几个因素。。首先是合肥市限购政策的出台，，很多资金充裕的人员没办法购买很多资金充裕的人员没办法购买，，其次其次，，热点学区““学位制学位制””加上优质学区资源在逐渐均衡加上优质学区资源在逐渐均衡，，很多人在观望状态很多人在观望状态。。再者很多不限购的年轻人更多地选择参与品质和环境较高的楼盘摇号““打新”。“不过不过，，只能说现在的二手房市场与年初相比差距较大只能说现在的二手房市场与年初相比差距较大，，但其实这个状态才是正常的。”。”王先生说道王先生说道。
上半年的合肥楼市，还是供需两头热，而进入下半场，行情出现急转，尤其是进入第四季度，市场迈入新周期。
【立秋】
北斗七星的斗柄指向西南，太阳到达黄经135°。廿四节气反映了四时“气”的变化，立秋是阳气渐收、阴气渐长，由阳盛逐渐转变为阴盛的节点。立秋，也意味着降水、湿度等，处于一年中的转折点，趋于下降或减少；在自然界，万物开始从繁茂成长趋向萧索成熟。
立秋过后，刮起的风中已能感受到凉意，此时的风已不同于暑天中的热风。大地上早晨亦有雾气产生；秋天感阴而鸣的寒蝉也开始鸣叫。
立秋到来，凉意渐浓的合肥房地产市场也拉开序幕。
立秋一到，成交量开始回落
在立秋过后“一场秋雨一场凉”的时节里，随着二手房指导价发布机制、增加二手房限购区域等政策的落地，合肥二手房市场“一场政策一场凉”的境况似乎也正在“扩容”出现。8月24日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室连发两则通知，一是明确合肥市建立热点学区二手住房交易指导价发布机制；二是增加二手房限购区域，包括此前热议的屯溪路小学及三十八中和平路分校等纳入二手房限购区域。
“四六新政后初期出现价格上涨的学区也被新增进限购范围，说明政府相关部门确实在监测二手房交易市场情况，并及时更新限购范围。”安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，这次限购范围的增加也是今年4月合肥市房产新政的升级，传递出合肥市严格整治房地产市场的决心。
面对着一系列调控政策的叠加冲击，合肥二手房成交量的成绩就如立秋时节的寒意一样。甚至有人反映滨湖新区文华阁小区二手房房价从6万元跌至3万元几近“腰斩”，引起热议。针对此事，12月初，记者走访了部分中介机构，发现网友反映的该小区二手房确实出现挂牌价每平方米3万多元的，但实际成交量并不多。“合肥房产新政以来，滨湖的房价确实有所下降，但没有‘遭腰斩’这么夸张。”合肥裕丰地产一名中介人员告诉记者，目前滨湖新区的房价较年初确实有所下降，但是整体是趋于平稳的。“网上传闻称房价降太快，一方面是因为业主可能在年初房价最高点买的，现在一对比觉得落差大。二手房一房一价，这个房子成交价3万多元的原因很有可能是房型小，房主急需用钱降价出售，加上现在银行贷款下来慢，可能是房东要求全款，价格就降了下来。”
此外，记者在安居客、链家、贝壳等多个二手房交易app上看到，关于文华阁小区的挂牌价格确实有每平方米3万多元的，但是并不多，多数房源在每平方米4万多元的。“有的挂牌3万多元的是大户型，有可能是房主急需用钱，这样的也是个别。不过现在房价确实在下降，买卖双方都在观望，成交量也比较低。”
二手房价格下降，整体趋于平稳
如今合肥二手房市场真实情况是什么样的？国家统计局发布的数据显示，月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥二手房销售价格为16个月以来首次环比下降。10月，合肥二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%。不过记者注意到，跟去年10月相比，合肥2021年10月二手房价格还是有所上升，涨幅为4.3%。11月，合肥二手住宅销售价格连续第三个月下跌，下跌幅度为0.1%。
也就是说，自合肥市实施热点区域二手房限购、热点学区“学位制”、实行热点楼盘“摇号+限售”等政策后，合肥二手房房价和成交量一改此前上涨态势，开始调头向下，但是降幅并不是很大。根据金刚石、诸葛找房数据可以看出，11月合肥二手房市场有分化现象。瑶海、新站二手房均价在1.3万/平方米左右，与其他区域差距较大；政务、滨湖为价值高点，3万+/平方米、万+/平方米已是常态。
家住政务区的合肥市民陈先生称，根据身边人买房情况来看，感觉周边二手房房价确实在下降，但降得不多。“现在去周围中介问，周围房价差不多都在4万元/平方米。”陈先生告诉记者，因为现在政务区没有新楼盘，二手房的房价没有听说降幅较大的情况，感觉房地产市场还是比较稳定的。“不过大家都是‘买涨不买跌’的心态，房价在下降，大家也都在观望，真正出手买的不多。”陈先生说道。
在高新区，一位房产经纪人透露了同样的情况。“现在高新区的房价也比较稳定，各小区涨跌均不是很明显。虽然事实上价格比较高，但卖房和买房的人都不多，房源和成交量都很有限。”他表示，高新区近两个月来与年初成交量相差甚远。
如果从房东挂牌来看，58同城、安居客房产研究院提供的数据显示，2021年1月，合肥二手房挂牌均价为14731元/平方米，随后挂牌价逐月上涨。到8月份，挂牌均价出现高点：16073元/平方米。随后，挂牌价格开始有所下降，到11月，这一价格为15829元/平方米。
【冬至】
太阳直射点南行的极致，冬至这天太阳光直射南回归线，太阳光对北半球最为倾斜，太阳高度角最小，是北半球各地白昼最短、黑夜最长的一天。时至冬至，标志着即将进入寒冷时节，民间由此开始“数九”计算寒天。
冬至已至，合肥楼市也似乎到了寒冷时节。
新房摇号现“0人登记”
12月7日，位于裕溪路和钟油坊路交叉口一小区公示了两栋楼的登记名单，登记人数为0。据悉，12月4日，该小区共128套房启动购房登记，刚需供应39套，普通供应89套，装修均价17008.05元/平方米，交付时间为2023年12月31日。此次登记意向家庭只要验资即可，非刚需客户首付比例也没有提高，不低于3成就行。最终结果却令人意想不到，无论刚需购房者还是普通购房者，都是0人登记。
合肥楼市的降温让一些热点区域也开始“放下身段”。蜀山区运河新城段公路以东、香迎路以南的小区12月7日首次启动登记购房，总共210套房，装修均价18123元/平方米。作为区域登记的第5个项目，该小区降低了购房门槛，非刚需客户首付比例不低于3成。刚需、非刚需客户验资均满足3成首付即可。据悉，运河新城区域曾诞生了合肥首个公证摇号销售楼盘，此前上市销售的4个楼盘登记结果都触发了摇号。
从数据来看，11月70个大中城市新建商品住宅月价格指数显示，合肥新房价格环比下降0.3%，新房价格环比连续下跌。数据背后，合肥新房市场上与年初火爆呈现不太一样的状态。
土地市场行情也有变化，，以今年合肥市第三次土拍为例以今年合肥市第三次土拍为例，，该场土拍集中供应中不仅有12宗地转为挂牌出让，，而且整体溢价率偏低而且整体溢价率偏低。12月88日，，该12宗地块全部成功出让，，滨湖滨湖、、蜀山和新站等成交的商住地块蜀山和新站等成交的商住地块，，最高溢价率只有11..1313%%。不过不过，，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，此次出让的地块是第三次土地集中供应中较为冷门而转为挂牌出让的地块，，出现溢价率偏低是正常的事情出现溢价率偏低是正常的事情。。另一另一方面来说，12宗土地都成功出让没有出现流拍，加上国企、民企共同参与，也可以看到如今合肥土地市场回归到比较理性、健康的状态。
老城区学区房成交量和价格“双降”
临近年底，与年初合肥老城区“老破小”学区房的火热相比，现在的合肥老城区学区房成交量和价格也呈现快速下滑状态。合肥市二手房中介资深人士王先生在接受记者采访时表示，跟今年年初相比，随着合肥市房地产调控政策的出台，合肥市确实多个热点区域的二手房成交价下降，但整体降幅趋于平稳。相对降价幅度较大的区域则以老城区的多个学区房为主。
“这几个月来，合肥老城区多个小区像光明新村、冶金厅宿舍等，价格下降比较明显，而且成交量很低。”王先生坦言，今年3月前后的高峰时期，每天来咨询“老破小”学区房的人员很多，“尤其是小面积的学区房，几乎有房源就能卖掉，有的房源价格高达6万多元每平方米。”王先生说，今年下半年，随着限购等政策的实施，以前热门的“老破小”成交量大幅下降，价格也在下降，“差不多挂牌价也就4万多元每平方米。”
王先生分析，，老城区学区房成交量和价格下降主要有几个因素老城区学区房成交量和价格下降主要有几个因素。。首先是合肥市限购政策的出台，，很多资金充裕的人员没办法购买很多资金充裕的人员没办法购买，，其次其次，，热点学区““学位制学位制””加上优质学区资源在逐渐均衡加上优质学区资源在逐渐均衡，，很多人在观望状态很多人在观望状态。。再者很多不限购的年轻人更多地选择参与品质和环境较高的楼盘摇号““打新”。“不过不过，，只能说现在的二手房市场与年初相比差距较大只能说现在的二手房市场与年初相比差距较大，，但其实这个状态才是正常的。”。”王先生说道王先生说道。