发布日期：
2022，合肥楼市步入“稳定期”？
12月17日，西城男孩乐队首场线上演唱会开播后迅速刷屏合肥人的朋友圈，其翻唱的《平凡之路》又给80后、90后们带了一波“回忆”杀。回顾2021，合肥楼市神似重返2016年，又走出了一条冰火两重天的“不平凡之路”。2022正向我们走来，楼市是何走向？大多数业内人士给出声音：楼市或步入“稳定期”，与此同时，“全国一盘棋”的格局势必被彻底打破，全面分化时代来临。如何行稳致远，或是房企共同待解的问题。
【立春】
立，开始之意；春，代表着温暖、生长。以太阳到达黄经315°时为立春。立春意味着新的一个轮回已开启，乃万物起始、一切更生之义也。
沸腾着的连涨不安着的反转
历史不会重复，但2021年上半场合肥楼市表现却很容易给人留下重返2016年的感觉。
国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2021年前11个月合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨9个月，下跌2个月；二手住宅销售价格指数环比上涨7个月、持平1个月，下跌3个月。
如果把时间线稍微拉长，结果基本上旗鼓相当。2015~2016年的这波上涨，合肥新建商品住宅销售价格指数自2015年10月环比上涨0.4%启动，2016年11月下跌0.1%结束，连续上涨13个月；二手住宅销售价格指数自2015年3月环比上涨0.1%开始，2016年11月下跌0.6%结束，连续上涨20个月。
而2020~2021年的本轮上涨，合肥新建商品住宅销售价格指数自2020年6月环比上涨0.7%启动，2021年10月下跌0.1%结束，连续上涨16个月；二手住宅销售价格指数自2020年3月环比上涨0.2%启动，2021年9月下跌0.2%结束，连续上涨17个月。
跟沸腾的连涨一样，2021年合肥楼市反转时间与2016年也基本一致。2016年10月2日，合肥突然发布“限购、限贷、限价”等在内的10条调控政策，11月份合肥新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数环比双跌，跌势持续了4个月。
2021年则是9月份二手住宅销售价格指数环比率先下跌0.2%，10月份出现双跌，新建商品住宅销售价格指数下跌0.1%、二手住宅销售价格指数环比0.2%，11月延续了双跌态势。
身处逆境，大多数人对未来难免悲观。2022年的合肥楼市真的会是如此这般吗？
给过的政策定调在路上的宽松
从宏观方面来看，2022年合肥楼市的大气候或将回暖。
正如前面所提到，合肥楼市本轮行情由自2020年6月启动，延续至2021年。上涨行情持续的同时，合肥市陆续封堵了补缴社保、假离婚、法拍房等漏洞，约谈警告哄抬房价行为。4月5日深夜，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出热点区域二手房限购等8条升级措施。
4月8日，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。8月24日，合肥调控再次加码，增加了二手房限购区域，明确提出建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。之后便没有再出台收紧政策。
更为重要的是，中央对房地产业的判断发生变化，定调出现调整。12月6日会议指出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
随后的中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
与此同时，房地产行业的资金面也出现宽松迹象。12月3日，中国银保监会发言人表示，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。12月20日，贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR下调5个基点降为3.8%，20个月保持不变被打破。
国家统计局发布的数据显示，今年前11个月房地产企业到位资金中，国内贷款同比下降了10.8%，个人按揭贷款只比2020年增长了0.1个百分点。
加强预期引导，因城施策等于给了地方政府更大的权限和灵活度，率先给楼市“松绑”的长春、哈尔滨、沈阳等未出现以前的“政策一日游”现象。加上金融开启的宽松，2022年合肥楼市宏观层面或将出现紧中有松的局面，热点学区二手住房交易指导价将应市而定，新房二手房放贷会加速。
走出失落的市场找到失去的方向
虽然政策凛冬或已过去，但要走出失落的市场，找到失去的方向，可能还得回归楼市基本面。
2020年合肥地区生产总值达10045.72亿元，同比增长4.3%，首次跃上万亿台阶。今年前三季度为8206.66亿元，同比增长10.4%，分别高于全国、全省0.6和0.2个百分点，保持了蓬勃发展的势头。
中国城市规划设计研究院日前发布了《“一带一路”倡议下的全球城市2021年度报告》，合肥位居全球2021全球价值活力城市排名第91位，首次进入全球百强。
城市能级不断提升，必然带来居民收入的增长和人口的增加，为合肥楼市带来旺盛的需求。但由于供应不足，导致合肥楼市供求失衡比较明显。
根据第七次全国人口普查数据，2020年合肥全市常住人口为9369881人，与2010年第六次全国人口普查的7457027人相比，增加了1912854人，增长25.65%，年平均增长率为2.31%。
反观合肥房地产开发投资，2017年同比增长15.1%，创下历史新高的1557.41亿元后便低速徘徊。2018年合肥房地产开发投资降至1527.17亿元，同比下降1.9%；2019年小幅反弹1.9%，达到1556.08亿元；2020年又微跌0.6%至1546.99亿元；今年1~10月份跌速加大至5.4%。
与投资增长乏力不同，合肥楼市需求近几年在稳步回增。2016年合肥商品房销售面积同比增长32%，创记录达到2098.34万平方米；2017年受调控影响下跌了38.8%，降至1283.4万平方米；2018年止跌上涨8.3%，增至1389.58万平方米；2019年又下跌4.9%，降至1321.87万平方米；2020年增长12.4%，增至1486.11万平方米；今年1~10月份加速上涨达到29.2%，销售面积已达1498.33万平方米。不仅为5年来最高，比新开工面积还多出了251.48万平方米，开创了合肥房地产业新历史。
供求失衡加剧，很大程度上决定了2021年合肥楼市下行空间会比较有限。2016年10月调控政策出台后，合肥新房、二手房价格双跌了约6个月，本次或因供求失衡缩短调整周期。
向前走才是唯一的答案
明年已在眼前，面对市场变局，购房者和房企该如何应对呢？
清朝名臣曾国藩的一句话或能给予启发：天下事，在局外呐喊议论，总是无益，必须躬身入局，挺膺负责，方有成事之可冀。
如果看好合肥这座城市的未来，愿意在合肥安居乐业，无论是刚需，还是改善，只要有适合自己的楼盘，都可以考虑入手。毕竟只有在买方市场的时候，才可以从容挑选，享受到优惠的价格。
对房企而言，合肥仍然是安徽省最大、最肥、最安全的市场，是首要抢占目标，值得重仓。2020年合肥商品房销售面积达1486.11万平方米，位居全省16市首位，约占全省销售面积的15.6%；销售金额达2128.29亿元，同样位居全省16市首位，约占全省销售金额的29%。
今年前10个月，合肥商品房销售面积已超过去年全年达到1498.33万平方米，同比涨幅为29.2%，为5年来最高；销售金额达到2084.46亿元，同比上涨25%，同样是5年来最高。其中住宅销售面积为1341.87万平方米，同比上涨32.7%；住宅销售金额达1956.06亿元，同比增长26.2%。就连商业，销售面积同比增长也达到了28.6%，连跌5年至此终结。
聪明的房企其实已在逆市布局。安徽置地等本地龙头房企今年明显加大了在合肥拿地的力度。芜湖一哥安徽伟星置业更是全面开花，进入了瑶海、经开、蜀山、肥东等多个区域。央企代表招商蛇口持续加大投资力度，今年已有登顶合肥之势。重仓合肥的禹洲，今年已早早提前完成年度销售目标，合肥销售额屡屡位居集团所有城市公司首位。对有远大志向的房企来说，2022年的合肥恰恰会是躬身入局的好时机。
向前走，就这么走，或许才是2022年合肥楼市唯一的答案。
【立春】
立，开始之意；春，代表着温暖、生长。以太阳到达黄经315°时为立春。立春意味着新的一个轮回已开启，乃万物起始、一切更生之义也。
沸腾着的连涨不安着的反转
历史不会重复，但2021年上半场合肥楼市表现却很容易给人留下重返2016年的感觉。
国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2021年前11个月合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨9个月，下跌2个月；二手住宅销售价格指数环比上涨7个月、持平1个月，下跌3个月。
如果把时间线稍微拉长，结果基本上旗鼓相当。2015~2016年的这波上涨，合肥新建商品住宅销售价格指数自2015年10月环比上涨0.4%启动，2016年11月下跌0.1%结束，连续上涨13个月；二手住宅销售价格指数自2015年3月环比上涨0.1%开始，2016年11月下跌0.6%结束，连续上涨20个月。
而2020~2021年的本轮上涨，合肥新建商品住宅销售价格指数自2020年6月环比上涨0.7%启动，2021年10月下跌0.1%结束，连续上涨16个月；二手住宅销售价格指数自2020年3月环比上涨0.2%启动，2021年9月下跌0.2%结束，连续上涨17个月。
跟沸腾的连涨一样，2021年合肥楼市反转时间与2016年也基本一致。2016年10月2日，合肥突然发布“限购、限贷、限价”等在内的10条调控政策，11月份合肥新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数环比双跌，跌势持续了4个月。
2021年则是9月份二手住宅销售价格指数环比率先下跌0.2%，10月份出现双跌，新建商品住宅销售价格指数下跌0.1%、二手住宅销售价格指数环比0.2%，11月延续了双跌态势。
身处逆境，大多数人对未来难免悲观。2022年的合肥楼市真的会是如此这般吗？
给过的政策定调在路上的宽松
从宏观方面来看，2022年合肥楼市的大气候或将回暖。
正如前面所提到，合肥楼市本轮行情由自2020年6月启动，延续至2021年。上涨行情持续的同时，合肥市陆续封堵了补缴社保、假离婚、法拍房等漏洞，约谈警告哄抬房价行为。4月5日深夜，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出热点区域二手房限购等8条升级措施。
4月8日，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。8月24日，合肥调控再次加码，增加了二手房限购区域，明确提出建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。之后便没有再出台收紧政策。
更为重要的是，中央对房地产业的判断发生变化，定调出现调整。12月6日会议指出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
随后的中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
与此同时，房地产行业的资金面也出现宽松迹象。12月3日，中国银保监会发言人表示，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。12月20日，贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR下调5个基点降为3.8%，20个月保持不变被打破。
国家统计局发布的数据显示，今年前11个月房地产企业到位资金中，国内贷款同比下降了10.8%，个人按揭贷款只比2020年增长了0.1个百分点。
加强预期引导，因城施策等于给了地方政府更大的权限和灵活度，率先给楼市“松绑”的长春、哈尔滨、沈阳等未出现以前的“政策一日游”现象。加上金融开启的宽松，2022年合肥楼市宏观层面或将出现紧中有松的局面，热点学区二手住房交易指导价将应市而定，新房二手房放贷会加速。
走出失落的市场找到失去的方向
虽然政策凛冬或已过去，但要走出失落的市场，找到失去的方向，可能还得回归楼市基本面。
2020年合肥地区生产总值达10045.72亿元，同比增长4.3%，首次跃上万亿台阶。今年前三季度为8206.66亿元，同比增长10.4%，分别高于全国、全省0.6和0.2个百分点，保持了蓬勃发展的势头。
中国城市规划设计研究院日前发布了《“一带一路”倡议下的全球城市2021年度报告》，合肥位居全球2021全球价值活力城市排名第91位，首次进入全球百强。
城市能级不断提升，必然带来居民收入的增长和人口的增加，为合肥楼市带来旺盛的需求。但由于供应不足，导致合肥楼市供求失衡比较明显。
根据第七次全国人口普查数据，2020年合肥全市常住人口为9369881人，与2010年第六次全国人口普查的7457027人相比，增加了1912854人，增长25.65%，年平均增长率为2.31%。
反观合肥房地产开发投资，2017年同比增长15.1%，创下历史新高的1557.41亿元后便低速徘徊。2018年合肥房地产开发投资降至1527.17亿元，同比下降1.9%；2019年小幅反弹1.9%，达到1556.08亿元；2020年又微跌0.6%至1546.99亿元；今年1~10月份跌速加大至5.4%。
与投资增长乏力不同，合肥楼市需求近几年在稳步回增。2016年合肥商品房销售面积同比增长32%，创记录达到2098.34万平方米；2017年受调控影响下跌了38.8%，降至1283.4万平方米；2018年止跌上涨8.3%，增至1389.58万平方米；2019年又下跌4.9%，降至1321.87万平方米；2020年增长12.4%，增至1486.11万平方米；今年1~10月份加速上涨达到29.2%，销售面积已达1498.33万平方米。不仅为5年来最高，比新开工面积还多出了251.48万平方米，开创了合肥房地产业新历史。
供求失衡加剧，很大程度上决定了2021年合肥楼市下行空间会比较有限。2016年10月调控政策出台后，合肥新房、二手房价格双跌了约6个月，本次或因供求失衡缩短调整周期。
向前走才是唯一的答案
明年已在眼前，面对市场变局，购房者和房企该如何应对呢？
清朝名臣曾国藩的一句话或能给予启发：天下事，在局外呐喊议论，总是无益，必须躬身入局，挺膺负责，方有成事之可冀。
如果看好合肥这座城市的未来，愿意在合肥安居乐业，无论是刚需，还是改善，只要有适合自己的楼盘，都可以考虑入手。毕竟只有在买方市场的时候，才可以从容挑选，享受到优惠的价格。
对房企而言，合肥仍然是安徽省最大、最肥、最安全的市场，是首要抢占目标，值得重仓。2020年合肥商品房销售面积达1486.11万平方米，位居全省16市首位，约占全省销售面积的15.6%；销售金额达2128.29亿元，同样位居全省16市首位，约占全省销售金额的29%。
今年前10个月，合肥商品房销售面积已超过去年全年达到1498.33万平方米，同比涨幅为29.2%，为5年来最高；销售金额达到2084.46亿元，同比上涨25%，同样是5年来最高。其中住宅销售面积为1341.87万平方米，同比上涨32.7%；住宅销售金额达1956.06亿元，同比增长26.2%。就连商业，销售面积同比增长也达到了28.6%，连跌5年至此终结。
聪明的房企其实已在逆市布局。安徽置地等本地龙头房企今年明显加大了在合肥拿地的力度。芜湖一哥安徽伟星置业更是全面开花，进入了瑶海、经开、蜀山、肥东等多个区域。央企代表招商蛇口持续加大投资力度，今年已有登顶合肥之势。重仓合肥的禹洲，今年已早早提前完成年度销售目标，合肥销售额屡屡位居集团所有城市公司首位。对有远大志向的房企来说，2022年的合肥恰恰会是躬身入局的好时机。
向前走，就这么走，或许才是2022年合肥楼市唯一的答案。