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筹备业委会一年多投票结束却被叫停
从2020年11月份开始筹备成立新一届业委会，到现在已经过去一年多了，好不容易完成多个环节，可辖区街道物业办却表示不认可结果，最终合肥新都会·联邦花园的业委会还是没能成立起来。业委会筹备组的人员告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，问题出在表决票上，可表决票（样票）明明是街道物业办提供的，且在小区里公示过，“是他们工作失误在先，凭啥让我们来买单？”2021年12月31日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者前往辖区同安街道物业办了解情况，相关人员称业主大会会议表决票未写明参与表决的条件等。不过，街道办一位负责人坦承，工作中存在失误，接下来将会同多方努力，协商解决好业委会成立问题。
老小区期待成立新一届业委会
位于合肥市马鞍山路附近的新都会·联邦花园小区，交付已有十几年时间。一直以来，不少业主对小区内部环境不太满意，居民王女士等多位业主便牵头筹备成立业委会，以此来改善小区内部环境以及关于解决小区相关问题。
“之前第三届业委会一度处于瘫痪状态，所以我们在2020年11月底，开始进行新的业委会筹备工作。”王女士告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，筹备工作主要由包括她在内的几人负责，而且他们都是利用工作外的空闲时间去进行。
说干就干。起初，王女士等人找到同安街道物业办工作人员，咨询了解业委会成立的手续流程等细节问题。“工作人员向我们提供了一张业主大会会议表决票的样票，上面有投票人等信息，需要业主登记填写。”王女士说，其中样票备注提到：候选人获物业管理区域内双过半数（户数和面积都超过一半）的业主赞成票时，始得当选。于是，王女士等人便开始了动员广大业主，“物业办给出了指导意见，虽然要做的工作很多，但我们始终在推进这项工作。”
业主大会投票结束后却被叫停
在完成各种流程手续工作后，新都会·联邦花园小区新一届业委会于2021年12月17日至26日进行换届选举工作。“当时我们拿着从街道物业办盖过章的表决票，一家一家上门拜访沟通，请各位业主登记信息。”王女士坦言，整个过程进行得十分波折。
“我们筹备组工作人员就几个人，加上平时都要忙工作，而且许多业主白天不在家，我们就发动一些志愿者，大冬天的晚上一家一家去敲门。”王女士回忆，前前后后花了很多天，他们最终征得了500多户业主的信息。2021年12月27日，在同安街道物业办公室内进行唱、计、监票程序，并在现场安排街道、社区和业委会筹备组业主代表进行全程监督。
“投票等环节完成后，理应第一时间公布结果，可事情却发生了转折。”王女士说，筹备组几个人都签了字，在他们的要求下，他们看到了投票结果，赞成票过半，但他们却被街道物业办人员告知，参与表决条件的是参与表决的业主人数及专有部分面积均超过物业管理区域内的三分之二，虽然户数达标，但面积要核定，这让王女士等人很是不解。
之后，王女士等人又被街道物业办工作人员告知，业主大会会议表决票（样票）不合规范，相关投票等环节也就不作数了。“街道物业办工作人员说，在表决票（样票）中有些内容是按之前旧的政策备注的，并不是按照最新的政策来规定的。”筹备组另一位成员告诉记者，这是街道物业办提供的表决票（样票），还在小区里公示过，怎么就作废了呢？
对此，王女士向记者强调，2021年11月17日，也就是业主表决选票前，她还特地问过物业办工作人员，表决票（样票）是不是应该按新政策来，进行相关修改？可王女士的疑问没有得到回复，“怎么当时不改，现在结果出来了，又说要按照新政策，那我们之前做的工作不都白做了吗？”这让筹备组成员感到不能理解。
街道物业办承认工作存在失误
2021年12月31日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者就此事陪同王女士，来到同安街道物业办公室了解情况。在现场，物业办负责人吴主任作出了回应，称之所以选票前后出现政策不一，主要是他们工作失误造成的。
“他们是2020年筹备成立业委会的，按照当时的政策，只需要双过半就可以通过成立。”吴主任称，但按照新的政策规定，这次新都会·联邦花园的选票只有户数达标，这是不能成立的。
根据我国《民法典》第278条以及《安徽省物业管理条例》第十九条第一款的规定，业主大会有效表决须满足两个条件：1.参与表决条件，参与表决的业主人数及专有部分面积均超过物业管理区域内的三分之二；2.表决结果条件，表决结果须超过参与表决专有部分面积及人数的二分之一。业主大会会议表决票（样票）第2项仅明确表决结果条件，未写明参与表决条件。
记者追问，王女士等人提醒过后街道物业办为何没有及时修改表决票（样票）？吴主任称，自己是最近才接手这项工作，有些情况并不知晓。但他同时也承认，这确实是工作人员的失误造成的。
在现场，吴主任提出需要重新进行投选，但遭到王女士等人的拒绝。“前期号召业主选票，本来就是个吃力不讨好的活，现在又要重新再来一遍，谁吃得消？”王女士提出，需要物业办为他们的工作失误负责。对此，吴主任表示，接下来将会同多方，选好时间一起协商，力争解决好此事。新安晚报安徽网大皖新闻记者吕欢欢魏鑫鑫
老小区期待成立新一届业委会
位于合肥市马鞍山路附近的新都会·联邦花园小区，交付已有十几年时间。一直以来，不少业主对小区内部环境不太满意，居民王女士等多位业主便牵头筹备成立业委会，以此来改善小区内部环境以及关于解决小区相关问题。
“之前第三届业委会一度处于瘫痪状态，所以我们在2020年11月底，开始进行新的业委会筹备工作。”王女士告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，筹备工作主要由包括她在内的几人负责，而且他们都是利用工作外的空闲时间去进行。
说干就干。起初，王女士等人找到同安街道物业办工作人员，咨询了解业委会成立的手续流程等细节问题。“工作人员向我们提供了一张业主大会会议表决票的样票，上面有投票人等信息，需要业主登记填写。”王女士说，其中样票备注提到：候选人获物业管理区域内双过半数（户数和面积都超过一半）的业主赞成票时，始得当选。于是，王女士等人便开始了动员广大业主，“物业办给出了指导意见，虽然要做的工作很多，但我们始终在推进这项工作。”
业主大会投票结束后却被叫停
在完成各种流程手续工作后，新都会·联邦花园小区新一届业委会于2021年12月17日至26日进行换届选举工作。“当时我们拿着从街道物业办盖过章的表决票，一家一家上门拜访沟通，请各位业主登记信息。”王女士坦言，整个过程进行得十分波折。
“我们筹备组工作人员就几个人，加上平时都要忙工作，而且许多业主白天不在家，我们就发动一些志愿者，大冬天的晚上一家一家去敲门。”王女士回忆，前前后后花了很多天，他们最终征得了500多户业主的信息。2021年12月27日，在同安街道物业办公室内进行唱、计、监票程序，并在现场安排街道、社区和业委会筹备组业主代表进行全程监督。
“投票等环节完成后，理应第一时间公布结果，可事情却发生了转折。”王女士说，筹备组几个人都签了字，在他们的要求下，他们看到了投票结果，赞成票过半，但他们却被街道物业办人员告知，参与表决条件的是参与表决的业主人数及专有部分面积均超过物业管理区域内的三分之二，虽然户数达标，但面积要核定，这让王女士等人很是不解。
之后，王女士等人又被街道物业办工作人员告知，业主大会会议表决票（样票）不合规范，相关投票等环节也就不作数了。“街道物业办工作人员说，在表决票（样票）中有些内容是按之前旧的政策备注的，并不是按照最新的政策来规定的。”筹备组另一位成员告诉记者，这是街道物业办提供的表决票（样票），还在小区里公示过，怎么就作废了呢？
对此，王女士向记者强调，2021年11月17日，也就是业主表决选票前，她还特地问过物业办工作人员，表决票（样票）是不是应该按新政策来，进行相关修改？可王女士的疑问没有得到回复，“怎么当时不改，现在结果出来了，又说要按照新政策，那我们之前做的工作不都白做了吗？”这让筹备组成员感到不能理解。
街道物业办承认工作存在失误
2021年12月31日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者就此事陪同王女士，来到同安街道物业办公室了解情况。在现场，物业办负责人吴主任作出了回应，称之所以选票前后出现政策不一，主要是他们工作失误造成的。
“他们是2020年筹备成立业委会的，按照当时的政策，只需要双过半就可以通过成立。”吴主任称，但按照新的政策规定，这次新都会·联邦花园的选票只有户数达标，这是不能成立的。
根据我国《民法典》第278条以及《安徽省物业管理条例》第十九条第一款的规定，业主大会有效表决须满足两个条件：1.参与表决条件，参与表决的业主人数及专有部分面积均超过物业管理区域内的三分之二；2.表决结果条件，表决结果须超过参与表决专有部分面积及人数的二分之一。业主大会会议表决票（样票）第2项仅明确表决结果条件，未写明参与表决条件。
记者追问，王女士等人提醒过后街道物业办为何没有及时修改表决票（样票）？吴主任称，自己是最近才接手这项工作，有些情况并不知晓。但他同时也承认，这确实是工作人员的失误造成的。
在现场，吴主任提出需要重新进行投选，但遭到王女士等人的拒绝。“前期号召业主选票，本来就是个吃力不讨好的活，现在又要重新再来一遍，谁吃得消？”王女士提出，需要物业办为他们的工作失误负责。对此，吴主任表示，接下来将会同多方，选好时间一起协商，力争解决好此事。新安晚报安徽网大皖新闻记者吕欢欢魏鑫鑫