近日，网传合肥开始施行二手房“带抵押过户”新政，并称第一笔单子已经顺利试行通过，接下来有望大规模实施。9月23日，记者了解到，合肥市自然资源和规划局与银行密切合作，开发了“带抵押过户”登记新模式，实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记。
　　传言：还有贷款也能卖房
　　近日，网上消息称，合肥已经办理一笔二手房“带抵押过户”，有房主建行贷款没有结清的，卖房时可以不用还尾款，直接带着抵押过户。
　　什么是“带抵押过户”？比如，买房者看中了一套二手房，但房主有贷款未还清，按照过去的交易流程，房主需要先解押再过户，这就涉及到解押资金的问题。解押的资金，一般通过两种方式获得：一是让买家来垫付，二是卖家找第三方公司垫付。业内人士称，这在传统模式下的二手房交易中，非常普遍。如果买方也需贷款，需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，即买卖双方要过户的话，就必须先解除原贷款银行的抵押，而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。
　　无论是买方垫付，还是第三方公司垫付，都会出现一定的资金风险。比如卖方的这套房产突然被查封，买家的首付款就有可能“打水漂”；或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败等情况，也会让交易无法完成。
　　官方：已开启登记新模式
　　针对此事，9月23日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者从合肥市不动产登记中心了解到，9月22日上午，合肥包河区一住宅的卖方王先生与买方李先生在合肥市不动产登记中心办理了合肥首笔房产带抵押过户手续，双方仅用30分钟就完成了转移登记（带抵押），将原来需要多次往返银行和登记机构办理的相关手续，减少到一窗受理一次办完。
　　合肥市不动产登记中心介绍，以往，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款将剩余的贷款还清办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记。这种模式下，存在因买方信用问题无法贷款造成卖方房财两失或买方使用首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险。
　　按照安徽省委“一改两为五做到”要求，合肥市自然资源和规划局积极改革创新，立足市场主体和群众的关切，与银行密切合作，开发了“带抵押过户”登记新模式，实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记，房款划转至卖方贷款还款账户后原贷款银行办理抵押权注销登记，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程中的痛点难点，房屋买卖双方减少了手续，降低了费用，银行作为第三方，利益也没有受损，实现了“三赢”。交易成本的下降激活了市场活力，提升了二手房交易量，不但增加了就业也增加了政府财政收入。
　　新安晚报安徽网大皖新闻记者徐琪琪