12月8日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者了解到，合肥市房产局联合相关部门搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式。
　　线上线下均可以办理
　　房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。合肥市区范围内已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。
　　为方便群众办理，线上线下提供多种途径，最大限度方便群众办理住房互换业务。一是政府搭建公益性换房平台，有换房需求的用户可免费通过平台登记置换意向、选房看房、签订换房协议。具体可通过登录合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置换服务平台（合肥市房地产信息综合服务平台https://www.hfzfzlw.com/zhf，点击“置换房”图标进入）办理置换业务。二是线下通过合肥市住房租赁发展股份有限公司（以下简称“合房公司”）的8个门店协助办理住房置换业务，在试点期内（2022年12月至2023年底），合房公司将免费提供房屋互换服务。
　　利用大数据核验房源
　　产权人在合肥市存量住房置换服务平台注册后，对拟置换的存量住房进行房源信息核验，生成房源核验码。完善房源信息，上传房屋图片，填写意向房源区域、面积等需求后，发布房源。平台利用大数据对置换房源信息进行核验，确保人、房、产权真实。用户在平台填写置换意向后，可查看符合拟置换需求的房源列表，选择意向房屋，发起房屋置换申请。平台也将通过大数据智能分析匹配，精准推送意向房源信息。
　　待置换双方达成初步意向后，用户可选择自行看房或委托合房公司协助看房。置换双方达成一致后，既可线上办理置换合同网签，也可线下通过合房公司服务网点办理置换合同网签。
　　置换双方持身份证明、不动产权属证书等相关材料自行或申请由合房公司协助，前往不动产交易登记大厅受理窗口办理纳税和转移登记等手续。在办理不动产转移登记前，经双方协商一致，可变更或解除协议。
　　存量住房产权置换涉及契税、个人所得税及增值税等，其中个人所得税及增值税按照存量住房交易相关税收政策执行，契税按照房屋价格差的3%缴纳，具体应税金额以税务部门核定为准。
　　例如：价值200万元的房屋A和价值150万元的房屋B，在置换交易时，应缴纳的契税为：（200-150）×3%=1.5万元。
　　房屋价格由专业评估公司评估，合房公司协助。
　　房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。
　　新安晚报安徽网大皖新闻记者陈瑞徐琪琪