近日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者实探合肥二手房市场发现，自春节以来二手房市场成交量不断攀升，但价格仍处于下跌趋势。业内专家分析认为，上半年处于楼市传统销售旺季，学区房等刚性需求催生成交量，真正市场回暖仍有待观察。
　　市场：日成交量曾达到210套
　　“贝壳找房”APP数据显示，连日来，合肥二手房成交量一直攀升。自3月4日起，日成交量均接近百套，3月10日更是达到210套的成交量，刷新了近一年来单日成交纪录；上周成交量虽然略有下滑，但绝对数仍维持高位，工作日日均仍突破百套。
　　“从春节以后市场就明显活跃起来，不仅挂牌量增加了，看房的人也增多了，成交量也比以前多了不少，成交周期也缩短了。”中墅地产的房产经纪人储启副告诉记者，过去几个月，日均成交量只有几十套，现在成交量是以前的两三倍。他说，仅贝壳平台显示的二手房日均成交量就过百套，其他平台的数据统计下来，合肥二手房每天成交量至少两三百套，“比新房市场要明显活跃”。
　　据合肥贝壳研究院数据统计，上周合肥二手住宅成交总体呈现中心区域成交上涨，两端区域下降的特征。从上涨区域来看，庐阳区表现最为突出，成交涨幅26.7%，主要得益于学区需求的影响；其次是包河区和经开区，分别增长20.9%和19.1%，此外瑶海区和肥东县也有不同程度上涨。下降区域主要是西南区域跌幅较大，如政务区环比跌幅达到了38.8%，其次是肥西县、蜀山区和高新区，主要原因是上周成交基数较高，本周市场出现正常回调。
　　“主要是去年一直看房观望的顾客，很多人今年就下手购买了。”对于成交量大增，储启副分析，一些刚需购房者发现房价在预算内大都选择了入手，因为目前市场上二手房价格普遍低于新房，加上房贷利率较低，特别是低总价的中小户型受到市场追捧。
　　价格：环比下跌但跌幅收窄
　　日前，国家统计局发布2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥2月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比双降。数据显示，合肥二手住宅2月销售价格环比下降0.6%，比1月降幅收窄。
　　“贝壳平台”提供的上周数据来看，上周二手房实时成交均价16477元/平方米，环比下降4.3%，房价指数继续下探，但跌幅有所收窄。主要原因是核心区域大户型成交占比下滑导致。从区域来看，蜀山区成交均价微涨0.9%，经开区和肥东县跌幅较大，均超过9.0%。
　　3月19日，记者浏览合肥某二手房网站发现，不少房源选择降价出售，有的近7天降价2万元，有的14天内降价10万元。近期成交房源则显示，总价150万至250万为成交主流，还有一些成交房总价在100万以内。合肥房地产从业者徐国辉表示，从近期的挂牌和成交情况来看，降价依然是当前市场推动成交的主要手段，近九成的房源选择降价出售。他分析，“房龄十年以内、总价在200万以内的小三房成交情况都还不错。”
　　此外，记者发现，不同区域的二手房市场表现差异较大，政务区、滨湖新区等热门区域的房价相对较高，但成交量也较为可观；而瑶海区、新站区等区域的房价相对较低，但成交量相对较少。
　　走势：个别区域房价仍未“探底”
　　针对目前二手房成交相对活跃的现状，合肥房产经纪人储启副分析，当前成交的基本都是低价房源，“与去年同期相比不少房子降价明显，像滨湖新区一些楼盘降价几十万，庐阳区一些学区房也降价近三成，价格达到了刚需的门槛，带动了成交量的上升。”其次，合肥目前新房市场价格普遍较高，以大户型精装修为主，属于改善型住宅，刚需群体更愿意选择二手房。
　　安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵分析，目前合肥新房价格比较稳，没有明显的降价。中低收入的购房者在价格压力的情况下，会选择性价比较高的二手房，特别是春节后为了孩子上学的学区房需求增加，学区房成交量增加也使得二手房活跃度提升。
　　“现在市场有所回暖，但是还不足以说明它已经很火很好。”对于未来的二手房市场走势，郭红兵认为，三四月是传统的楼市销售旺季，到5月份以后二手房市场可能会趋于平淡。“价格方面，一些区域的二手房还会有小幅下降，会继续有个‘探底’的过程。但总体房价是趋于稳定的。”郭红兵说，对于想要置换、刚需的购房者，他建议可以多加比较挑选，“目前合肥的二手房体量非常大，购房者可充分考虑自身需求和预算，该入手时就入手。”新安晚报安徽网大皖新闻记者刘旸