合肥市第四十五中学森林城校区


　　上海理想之地实景图

　 7月11日，安徽省政府在芜湖市召开城市功能品质活力提升工作推进会。作为全场唯一一家地产企业，万科上海区域事业集团(BG)首席合伙人、总经理吴镝作主题发言——践行城市运营伙伴，共创城市理想单元。
　　近年来，万科集团一直秉承着“城乡建设与生活服务商”的定位，努力成为更多城市的“运营伙伴”。而未来，万科将主推未来城市理想单元等业务模型在安徽合肥落地，助力城市功能品质活力的持续提升，共同建设现代化美好安徽。
　　不断探索万科迭代城市理想单元发展模型
　　会议现场，吴镝在发言中分享道，多年来，万科不断通过项目实践，与城市共同发展，探索和迭代城市理想单元发展模型，截至目前，已经跨越了4个阶段。
　　细分来看：起初，万科率先提出自由开放的社区理念，并开创性地将商业等配套引入社区，满足居民的生活需要；接着，万科围绕“一张蓝图绘到底”的开发模式，以配套的前瞻规划和城市风貌的提升，有效激发片区活力；随后，万科以产城融合的发展模式，以功能混合、开放高效的空间形态，推动了片区产业和配套的有机结合，带动了片区高质量发展；眼下，城市理想单元进化为微缩城市，开发理念进一步凝练为“活力、韧性、智慧”，并在上海开启了新一轮探索。
　　回首来时路，1992年是聚焦综合住区开发，以上海万科城市花园为实践基地，“寻找一处栖息之地，编织一个理想家园”。通过30余年的持续耕耘，万科参与开发的近8000亩片区成为了集聚超26万人、500家企业，集商业、教育、医疗、产业和居住于一体的活力城区，亦为万科升级开发理念、持续发展进步奠定了基础。
　　乘大势而上，从上海出发，迈向全国，万科的脚步从未停滞。
　　2012年，合肥万科森林公园是城市理想单元的代表者，以“打造片区居民15分钟生活圈，服务人民美好生活，助力城市高质量发展”为目标，按照“规划即全景、销售即呈现、交付即运营、空间即服务”的理念，一张蓝图绘到底，将单体项目建设升级为城市经营，实现了“客户全生命周期服务，城市多功能空间布局”。
　　2014年，万科正式将“城市配套服务商”作为未来发展定位。作为万科产城融合理念的重要试点，万科和深圳南山区政府合作，共同承担深圳留仙洞万科云城项目的开发及运营工作，实现了产城融合的园区图景。
　　在吴镝看来，万科云城不仅带动了深圳留仙洞总部基地片区产业的集聚和升级，也带动了整个片区的配套升级和居住环境的改善，提升了城市风貌，带动片区人口的导入和活力的激发，也为后续如合肥等新一线城市片区更新和产城融合的推进，提供了有效参考和宝贵经验，为万科在合肥“科大硅谷”的持续建设、运营提供了蓝图范本。
　　“未来城市”提升城市活力与城市共生长
　　向没有开辟的领域进军，才能创造新天地。
　　万科成立了2049未来城市实验室，开启未来城市探索计划，提出了未来城市理想单元模型，即未来城市中应该构建若干个独立而又自给自足的未来城市理想单元，在约5平方公里的未来城市中每个单元面积约50万平方米，容纳多个特色的空间模块和集成场景，每个单元都在步行可达范围内融合自然生态与多元城市场景。以10~15分钟步行范围为基本单元，打造“居住、工作、学习、娱乐、生态”高度复合的城市空间。
　　万科认为，未来城市核心理念应是由各有特色、独立但又相互紧密联系的未来城市理想单元构成，活力、韧性、智慧是三个最典型的特征。
　　吴镝介绍，万科在活力场所、韧性场景、智慧场景方面分别作出探索。以活力场所为例，万科探索理想之地打破社区围墙分隔，以丰富的街道空间串联高度垂直混合的各种业态、通过小尺度街区规划设计缩短出行距离，营造“密度+浓缩”的上海市心生活，最大化与城市产生链接等。
　　在韧性场景探索方面：项目探索近零碳社区，坚持成熟技术集成与前沿技术试点并行，推动15项前沿技术闭环落地，31项技术有机集成，打造低成本、低消耗、高舒适度、可参与的低碳生活，实现全域减碳32%，相当于25万棵树的生态贡献。
　　在智慧场景探索方面，创新地通过中控平台、AVP停车等智慧底盘，实现了从科技异化到科技人化的生活体验，保障更加便捷的工作、生活。
　　2023年，万科在上海推出的“未来城市”首发项目——上海中建万科理想之地，就是以“建筑即公园，社区即城市”的10分钟未来城市理想单元为目标，致力于在新城打造比城市中心更好的产业与生活场景。
　　铢积寸累为合肥城市更新提供“蓝图样本”
　　时间是常量，也是奋进者的变量。万科作为一家拥有40年历史的开发企业，始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的需要，做出力所能及的贡献。自2008年首次进入安徽以来，16年间，万科始终坚持“城乡建设与生活服务商”定位，聚焦合肥、芜湖两大城市，布局了住区开发、商业、产办、物流、长租公寓、养老、物业7项业务，打造了多个项目，带动就业约30000人，连续多年在“投资贡献”和“财力贡献”等方面获得政府表彰，努力做一名合格的城市运营伙伴。
　　万科森林公园只是万科深耕安徽市场的一个缩影。
　　截至今年上半年，万科在安徽已累计开发34个住宅项目，累计开发面积约1000万方，服务业主超75000户；万科长租公寓业务“泊寓”已布局11家门店，经营长租公寓4800间，年服务客户近万人；物业服务方面，在安徽服务住宅、商业办公场所共计约3591万方，服务住宅业主约12.9万户、企事业单位近2000家，万物云品牌服务连续多年在安徽排名前列；万科在合肥已运营金域国际、万科中心、产融中心、翡翠中心四个办公项目，累计服务企业约500家，服务办公人数超10000人；万纬物流已在合肥经开区、肥西县布局3个项目，整体运营面积超30万方；商业运营方面，总面积14万方的万科广场稳定运营期间年均纳税超1300万元；养老业务方面，万颐·庐园长者照料中心已累计服务平均年龄为87岁的450多位老人。
　　这一组组数据，一个个项目，都是万科扎根安徽，深耕安徽，结出的累累硕果。
　　新征程，再扬帆。
　　前路漫漫亦灿灿。万科期待与合肥互融共进，携手属地平台公司共同打造合肥城市更新标杆项目，共创未来理想城市单元，带动片区整体转型升级，进一步提升城市发展活力。
　　朱庆玲