市民在售楼部看房。

　 临近春节，在多重政策的叠加效应下，包括商业房贷税率调降、公积金贷款税率调降、公积金贷款额度提升以及契税税率下调等，合肥楼市迎来了怎样的变化？记者于1月上旬对多家新房楼盘进行了探访，发现新房销售市场热度不减。
　 探访 新房楼盘到访量增加
　　1月上旬，记者探访了合肥市两处新开楼盘，了解了在多重楼市优惠政策下市民的购房热情。
　　在位于包河区黄河路与云台山路交口的一售楼部现场，记者看到不少居民前来看房。小徐，一位在合肥工作三年的亳州人，正计划与女友明年结婚，他告诉记者：“我是想买一套三室的新房，正好前段时间契税降了，就想来看看，合适的话就定下来了。其实去年我们就想买房子了，现在公积金贷款额度增加了，公积金和商业贷款的利率也降低了，首付也低，我们两个人购买的话压力不大。”据该楼盘置业顾问介绍，元旦当天项目示范区开放时，超过300组市民前来了解看房，1月5日和6日恰逢周末，但这两天日均来访也超过200组。契税优惠政策发布后，以130平方米、总价300万元的首套房计算，契税调整后比之前优惠了1.5万元。如果是二套房客户，则优惠得更多。
　　随后，记者来到位于瑶海区临泉路与站塘路交口的一楼盘项目。在现场，合肥市民小张正与置业顾问交谈。小张表示，他七年前已经购买了一套房，此次准备购买第二套房：“今年我们家比较特殊，家里迎来了二宝，加上双方父母来照看孩子，之前的房子就不够住了。我已经关注新房市场一年多了，一直在等待二套房的入手时机。今年楼市多重优惠政策出台，尤其是首套房按区域认定、商业房贷税率调降、契税税率下调等政策，让我觉得眼下是购买第二套房的好时机。”该楼盘项目相关负责人表示，近期到访量和销售量明显增多，工作日来访日均在35组左右，周末则达到100多组。
 　 数据 去年12月新房成交量环比增长
　　1月8日，记者从贝壳研究院了解到，2024年12月合肥市区新建商品住宅市场表现亮眼。当月市场供应量为43.98万平方米，环比增长93.3%，同比上涨82%；成交量则达到49.81万平方米，环比增长38.8%，同比上涨52.3%。
　　分析指出，去年12月成交量的显著增长主要得益于三方面因素：一是年末房企为冲刺业绩，加大了推盘频次和营销力度，积极推出新项目和各类优惠活动；二是前期多项利好政策的累积效应显现，加之新计容规则的实施提升了新房得房率，从而增强了购房者的购买意愿；三是去年11月底城建部门收购的存量商品房在12月份集中备案，也促进了成交量的增长。
　　具体来看，去年12月合肥市区新建商品住宅成交套数达到4024套，环比增长40.8%，同比上涨65.5%，创近年来单月新高。从区域分布来看，包河区以47.0%的成交占比遥遥领先，占据市场近半壁江山，并连续五个月领跑全市；瑶海区和新站区紧随其后，分别占12.6%和12.0%。
　　此外，去年12月合肥市区住宅库存量为356.6万平方米，环比下降1.6%，已连续三个月下降；平均去化周期缩短至12.3个月，环比减少2.2个月，表明市场去化压力有所减轻。
　　然而，与新房市场相比，二手房市场在去年12月则呈现出降温趋势。二手住宅成交量环比下降16.6%，房价指数继续下滑。分析认为，随着春节假期的临近，工作人员作业时间减少，将进一步影响市场交易活动，整体趋势或将继续下滑。新安晚报安徽网大皖新闻记者徐琪琪摄影报道